城市土地学会公布《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》
2015年亚太区投资前景排名前五的市场

东京（投资和开发前景均排名第一）-- 继2014年之后，日本的房地产市场仍然受到投资者追捧，而东京在亚太地区被认为具有最佳投资和开发前景。东京的受欢迎程度主要归因于政府大规模的经济刺激计划，这些计划使得人们预期房地产价格将快速上升，从而促进了房地产买卖。持续的货币宽松“为市场继续上行提供了大量空间”，报告指出东京的吸引力“不仅仅在于资产价格上升的前景，并且其门户城市的地位表明市场风险低。”

雅加达（投资和开发前景均排名第二）-- 印度尼西亚强劲的经济表现，以及过去几年间雅加达资产价格大幅上升，都提升了这座城市的吸引力。总体而言，相比其他大型亚洲城市，雅加达的房地产价格仍然较低。担心的因素：市场透明度低，一些受访者对获取土地所有权的过程和法院系统表示担忧。

大阪（投资前景排名第三、开发前景排名第四） -- 大阪受益于东京竞争激烈的资产市场，许多投资者被推向日本的二线城市。过去几年间，大阪供过于求的资产，特别是写字楼，被大量吸收，空置率持续下降。

悉尼（投资前景排名第四，开发前景排名第三）-- 高收益以及成熟的经济给悉尼带来了国际投资者，加之澳大利亚的养老基金和批发基金大量参与悉尼房地产市场，造成了激烈的竞争。投资者对悉尼的地产开发机会有着浓厚的兴趣，特别是将旧办公楼改造成住宅楼的项目。

墨尔本（投资前景排名第五，开发前景排名第五）-- 受访者普遍认为墨尔本提供了和悉尼相似的投资环境。墨尔本市场以开发为主，市场上有大量资金寻找投资机会和具有吸引力的回报率（尽管有小幅下挫）。

纵观各物业类型，工业/物流设施目前是最受欢迎的资产。报告认为，对该物业类型的青睐表明“亚太地区大多数城市长期以来缺少物流设施，同时物流设施的投资仍然能提供较高的回报率”。酒店领域也获得了高分，主要是由于许多城市的旅游业发展兴旺。写字楼继续被认为是安全的投资。

城市土地学会简介

城市土地学会 (www.uli.org) 是一个由旗下会员支持的全球性非盈利研究与教育机构。学会的宗旨是在负责任的土地使用的议题上担当领导角色，并促进全球活力社区的建立和持续发展。学会于1936年创立，在全球拥有超过32,000名会员，分别代表土地使用及房地产发展的各个领域。