1. 我想买日本楼房！首先要准备好什么文件呢？

◆ 香港身份证副本
◆ 护照副本
◆ 香港地址证明书(在各区民政处可以免费申请), 请中文和英文版各预备一份
◆ 图章(需要雕刻那种, 不可以用原子印), 建议找一些做卡片的铺头, 时间会快一些

 

2. 请问我不会日文，购买物业时会否有沟通问题？

请放心。我们有能操流利普通话及广东话的职员为您服务。

 

3. 对于外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制?

目前日本法规对外国人购买不动产没有特别限制。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。

 

4. 购买不动产时是否可以贷款呢？

可以的！一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人的楼宇按揭申请， 但香港客户可在中国银行东京分行或欧力士(亚洲)有限公司办理楼宇按揭，提供资产及收入证明, 最多可获楼价一半的按揭。开帐户及楼宇按揭申请必须由本人亲身办理及最少借贷3500万日元。

 

5. 可以睇楼吗？

计划到日本亲身看楼的客户，我们会安排能以中文沟通的日本中介同事接送及安排看楼；未能抽空到日本的客户，除非看中的单位已有租客租住中，否则我们亦可安排同事拍一些单位外观及内部的照片及影片。

 

6. 签约时的合约是否只有日文？我看不懂日文怎么办？

契约书是以日文为语言。由于要请律师翻译成英文费用颇昂贵，一般只有一些控股公司透过我们整幢购入大型物业，才由控股公司的法律人士去处理。但由于契约书大部份文字皆为汉字，而签约前本司的同事亦会逐点跟你去翻译说明。如果有特别需要留意的部份，亦会列表去特别注明，所以这点不必担心。

 

7. 如果租客不交租怎么办？

日本人民普遍性格诚实，拖欠租金情况少见。日本亦有所谓的保证公司，若租屋者有房租逾期等问题，保证公司会替租屋者缴交房租。使用保证公司的情况非常普遍。另外租客亦会提供保证人，房租逾期时可向保证人追讨租金。

 

8. 请问我可否购买东京以外的房子？

可以的。除了东京之外，日本其他各地的楼盘资料亦可为客人寻找及介绍。

 

9. 可以用公司名义买楼房吗？

可以，但税项与个人名义购买不同，详情请向本司查询。

 

10. 可以与配偶、家人联名买楼房吗?

当然可以，买楼时只须提交各人的住址证明及身份证明书。但每年报税时，须各自填写报税表。

 

11. 可否在日本银行开户口作收租之用?

一般日本银行不会为没有日本居留权的人开户口，但JPCC 可为客户提供一站式的租务管理服务，费用只需租的5%，详情请参考「租务管理」一栏。

 

12. 我本人不在日本，怎样向租客收租及处理各样租务问题？

JPCC 亦提供租务管理服务。为海外客户寻找合适之日本租客，向租客每月收租，定期汇钱到客户的海外银行户口。另外，亦为海外业主妥善安排日本租客之迁出及迁入之过程。租客如有任何需要，亦会立即通知海外业主及代为处理。服务费用为租金收入的5﹪。海外业主可以足不出户，便享受到日本不动产投资的高回报租金收入。

 

13. 日本楼宇的面积是怎样计算的？

与香港不同，日本的分层楼宇的专有面积或建筑面积，是不计算公用走廊和大门部分的。专有面积是由墙壁的中心(壁芯)计起，而建筑面积则是在登记所记录的由墙壁内面开始计算，因此两者会有所偏差，但差幅少于10%。而露台的面积，则是额外计算。

 

14. 日本楼房的种类和购买的考虑因素？

主要来说，可以分MANSION（マンション）和APART（アパート）两种。

MANSION（マンション）是钢筋构架、钢筋混凝土构造的耐火结构，多为高层住宅，隔音性高，有高级感。因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯、有管理人等的情况下，管理费也较高。

APART则是APARTMENT的简称，木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层建筑物比较多，从构造上看，并不是高层住宅，建筑费用低，所以房租会相对便宜，没有电梯、管理人员，管理费较低。但其实近年有高级感、隔音等效果很好的APART也不少，所以在选择房子的时候，不要只看是APART还是MANSION，应该实地考察一下到底是什么构造的，本公司也会为客户详细查询有关资料。

 

15. 常常在物件广告上看到的RC、SRC构造，是什么意思？

RC (Reinforce Concrete Construction)，即以钢筋做骨架，再将混凝土灌入成型的建筑结构，这两种材料复合而成的RC结构，可增加拉力和机械强度。 RC适用于一般低于15层楼的建筑，平均造价比SC、SRC便宜。

SRC (Steel Reinforce Concrete Construction)是以钢骨为主要结构，辅以钢筋并外包混凝土的建筑。由于具有钢骨的韧性以及钢筋混凝土的钢性，因此常被标榜抗震、安全性高，适用于中高大楼（约12～25层楼），构造成本也较RC高。

客户不用太担心楼宇安全问题，1982年以后日本的楼房均符合日本建筑法例的耐震标准。办理楼宇保险手续时，也可加入地震保险。

 

16. 每个月要付的管理费及修缮费是什么费用来的？一定要付吗？

业主所支付的管理费，是为了管理、保持公共部分的费用，包含建筑、设备等的定期检查费、管理员的费用、清扫委托费、公共部分的水电费、损害保险费、建筑管理公司的委托费等费用。而修缮费是为了长期保养建筑物的安全性与价值性而定期实施的修缮工程上所需要的费用，为避免临时过大的开销，便由大厦各户持有者每个月共同积蓄此费用。单层物件基本上都需要付此费用，购买整栋物业的话则没有硬性规定。